🏡 CHAMPDENIERS – Maison de caractère rénovée de 175 m² avec 135 m² de dépendances et fort potentiel

📍 Au cœur de Champdeniers, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cette belle maison de 175 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses nombreuses dépendances.

✨ Une partie habitable parfaitement rénovée

La maison séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation et son excellent état général. Vous bénéficierez de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour de plus de 53 m², une seconde pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée de près de 31 m², ainsi que 4 belles chambres.

🛋️ La maison dispose également d'une salle d'eau, de deux WC et d'un dressing.

🌡️ Côté confort, elle bénéficie notamment de la climatisation, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés.

⚡ Avec un DPE classé C et GES A, elle offre également de bonnes performances énergétiques.

🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 100 m², facile à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours.

🔑 Un potentiel exceptionnel avec 135 m² de dépendances

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses 135 m² de dépendances, disposant d'une entrée indépendante.

🏠 Cet espace offre de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires :

• Création d'un logement indépendant
• 💰 Projet de location à l'année
• 🏡 Création d'un gîte ou hébergement touristique
• 👨‍👩‍👧 Logement pour un proche ou projet familial
• 💼 Activité professionnelle ou espace indépendant

Cette configuration permet donc d'imaginer un projet évolutif avec la possibilité de générer un revenu locatif ou simplement d'augmenter considérablement la capacité d'accueil de la propriété.

🏗️ Autre avantage important : l'ensemble des toitures a été refait à neuf, représentant un investissement conséquent déjà réalisé.

❤️ Une maison aux multiples possibilités

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une maison immédiatement habitable et parfaitement rénovée, qu'à un acquéreur souhaitant exploiter un important potentiel supplémentaire.

👉 175 m² habitables + 135 m² de dépendances + entrée indépendante + toitures neuves + rénovation de qualité : un ensemble particulièrement rare sur le secteur.

📅 Disponibilité : mai 2027

📞 Une propriété à découvrir sans tarder pour mesurer pleinement son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.966746