EXCLUSIVITÉ – UNE MAISON, DEUX LOGEMENTS ET UN REVENU LOCATIF !

🏡 Découvrez cette maison construite en 1945, offrant environ 198 m² habitables répartis en deux logements indépendants au sein d'une même bâtisse.

Une configuration atypique qui offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investissement immobilier que pour un projet familial.

🏠 PREMIER LOGEMENT – ENVIRON 98 m²

Ce logement comprend :

Un salon de 26 m²

Une cuisine indépendante de 15 m²

Trois chambres de 17 m², 11 m² et 8 m²

Une salle de bains

Un espace de rangement

Un WC indépendant

🏡 SECOND LOGEMENT – ENVIRON 93 m²

Il se compose de :

Un salon de 12 m²

Une cuisine de 13 m²

Deux chambres de 13,5 m² et 16 m²

Un bureau de 10 m²

Une salle de bains

💰 UN REVENU LOCATIF DE 750 € PAR MOIS

À partir du 1er novembre 2026, le second logement sera loué dans le cadre d'un bail de trois ans, pour un loyer mensuel de 750 €, soit 9 000 € par an.

Une possibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant occuper le premier logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.

Le logement loué sera soumis aux conditions du bail en vigueur.

🌳 UN EXTÉRIEUR GÉNÉREUX

La maison bénéficie d'un terrain d'environ 1 250 m², offrant un bel espace extérieur.

Une séparation en deux espaces distincts peut être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

⭐ LES ATOUTS DE CETTE MAISON

✅ Environ 198 m² habitables
✅ Deux logements indépendants dans une même maison
✅ Cinq chambres et un bureau
✅ 750 € de loyer mensuel prévu pour le second logement
✅ Un terrain d'environ 1 250 m²
✅ Un bien adapté à différents projets familiaux ou immobiliers Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.970333