🏡 Maison avec jardin sans vis-à-vis et beau potentiel d’aménagement

📍 VERRUYES – Centre-bourg – À deux pas du plan d’eau

Vous recherchez une maison au calme, avec un bel extérieur et du potentiel pour faire évoluer votre projet ? Cette maison située au cœur du bourg de Verruyes, à seulement quelques pas du plan d’eau, pourrait bien retenir votre attention.

Elle bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, dans un centre-bourg calme, avec un terrain de 1 058 m² entièrement sans vis-à-vis.

🏠 Une maison fonctionnelle

La maison propose actuellement environ 81 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie d'environ 36 m², réunissant cuisine et salon, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne.

À l'étage :
🛏️ Une grande chambre d'environ 20 m²
🛏️ Une seconde chambre d'environ 12 m²

⭐ Un potentiel d'aménagement intéressant

L'un des principaux atouts de cette propriété est son grenier isolé d'environ 40 m², parfaitement aménageable.

Il dispose en outre d'une entrée indépendante, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins : espace supplémentaire pour la famille, bureau, atelier, logement indépendant ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

🌳 Un extérieur rare en centre-bourg

La propriété dispose d'un terrain d'environ 1 058 m², entièrement sans vis-à-vis.

Un véritable espace de tranquillité permettant de profiter d'un jardin agréable tout en restant au cœur du village.

Un garage indépendant d'environ 25 m² complète la propriété.

🚗 La maison est située en bord de route, mais le jardin bénéficie d'une belle intimité à l'arrière.

📍 Un emplacement privilégié

Vous profitez ici de la proximité immédiate du plan d'eau de Verruyes, apprécié pour les promenades et les moments de détente, tout en bénéficiant des avantages d'une vie en centre-bourg.

👉 Une maison qui offre une belle combinaison entre emplacement, terrain, intimité et potentiel d'évolution, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou secondaire, ou un projet d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu’au 12/12/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.972406